- Este entorno financiero más estricto y la baja en la demanda ponen en una situación complicada al rubro.
En el segundo trimestre del año, la banca ha restringido significativamente la oferta de crédito al sector constructor e inmobiliario, según el último informe del Banco Central. Esta tendencia refleja un fenómeno de arrastre desde la pandemia y se ha visto acentuada por factores económicos recientes.
Sobre las razones de esta decisión, Cristian Lecaros, CEO de Inversión Fácil, explicó que se debe a la combinación de la pandemia, el estallido social y procesos constituyentes que afectaron la confianza de los inversionistas y compradores.
“Muchos no pudieron comprar propiedades o seguir invirtiendo debido a cambios económicos y temores relacionados con las reformas constituyentes. Eso genera obviamente una crisis en la demanda”, afirmó Lecaros.
A esto se suma el estancamiento de los salarios reales y el incremento del precio de la UF, asociado al aumento en el precio de los bienes raíces.
También el experto, señaló que la economía está creciendo a un ritmo basal de aproximadamente 2%, lo que indica un estancamiento: “Los bancos observan estos indicadores macroeconómicos negativos, la falta de crecimiento en los salarios y la baja generación de empleo, y se muestran reacios a financiar nuevos proyectos o renovar líneas de financiamiento existentes”, añadió Lecaros.
En la misma línea, Benjamín Jordan, de Expertosendeudas.cl, coincidió que “la restricción al crédito al sector de la construcción e inmobiliario viene en gran medida como un fenómeno de arrastre desde la pandemia por el aumento de costos, inflación, alza de tasas y la menor demanda en los préstamos que ha aumentado en un 10% aproximadamente”.
Según el Banco Central, el porcentaje de bancos que percibe una menor demanda por préstamos en el sector inmobiliario aumentó del 36% al 50%, mientras que para las empresas constructoras, esta cifra subió del 40% al 50%.
Al respecto, Patricio Gana director de AK Contadores comentó que “la restricción de crédito que ha aplicado la banca hacia el sector constructor inmobiliario es de mucha lógica, porque se esperaba que el segundo semestre de este año empezase a verse alguna reactivación del área, cosa que no ha ocurrido y situación que tampoco se vislumbra para el 2025”.
Finalmente, Gana advirtió que “no se vislumbra que se reactive la demanda inmobiliaria en el corto plazo, eso por supuesto que empuja los precios especialmente de las propiedades usadas. Por otra parte, hay poco espacio para las propiedades nuevas que pueden bajar de precio, muy poco la verdad, entonces genera un estancamiento de toda la industria”, cerró.
